Наш Серпухов

Наш Серпухов

Сайт города Серпухов: новости и события.

Вопросы юристу.

E-mail Печать PDF
На вопросы отвечает юрист ГК «Национальный проект» Евгений Румянцев,

1. Скажите, что делать, если нас залили соседи, не являющиеся собственниками квартиры (они ее снимают)? Как нам найти владельца квартиры и нужно ли это делать?

На вопросы отвечает юрист ГК «Национальный проект» Евгений Румянцев
Стаж работы - 11 лет. Образование - высшее юридическое

- Так как велика вероятность дальнейшего обращения в суд по этому делу, нужно запасаться доказательствами причиненного вам вреда. Необходимо сразу вызвать эксплуатирующую организацию, которая составит акт о заливе. Настаивайте, чтобы все пострадавшее имущество было описано полностью и как можно подробнее. Пусть в акте будет прописан не просто телевизор «Филипс», а его модель, цвет, размер, диагональ. Не поленитесь внимательно перечитать акт и внести все поправки и уточнения.

Сфотографируйте все залитые вещи, стены, потолки, мебель (это может быть косвенным доказательством ущерба). Помните, что в суде вам, вероятно, придется подтверждать оценку испорченного имущества. Поэтому приготовьте все документы, товарные и кассовые чеки на мебель, технику, которые найдете в доме.

Нужно определиться с ответчиками, потому что решить проблему – значит получить деньги. В данном случае есть причинители вреда (которые согласно Гражданскому кодексу несут ответственность за причиненный вред), и есть собственники квартиры. Они могут быть соответчиками. Если квартиру снимают нерусские граждане, которые не говорят ни на одном из известных вам языков, придется заниматься поиском хозяина квартиры. Для этого надо обратиться в Федеральную регистрационную службу и получить данные о хозяине жилого помещения. А когда известен собственник, известно местоположение имущества, можно обратиться в суд.

2. Два года назад мы купили щитовой домик. Нам его привезли и установили. Этой зимой под тяжестью снега провалилась крыша. Какие действия необходимо предпринять для взыскания ущерба с компании-продавца/строителя?

- Найдите и внимательно перечитайте договор купли-продажи дома и договор на строительные работы. Там должны быть подробно указаны обязанности сторон в случае возникновения каких-либо проблем. С фирмой нужно связаться и объяснить суть ваших неприятных происшествий. Скорее всего, вам предложат письменно изложить претензию и направить ее продавцу для рассмотрения. В указанные сроки вам пришлют ответ.

В претензии точно изложите, что произошло и что именно вы хотите от продавца: исправить недостаток, выплатить денежные средства либо и то, и другое (закон этого не запрещает). Если ответ фирмы вас не удовлетворяет, готовьтесь к суду.

Вообще, юристы не советуют самостоятельно вступать в переписку с компанией-продавцом, поскольку эта процедура может сильно затянуть время и спровоцировать массу тактических ошибок. Например, вы можете частично признать свою вину в произошедшем (сообщить, что вы всей семьей полезли на крышу убирать снег). По данному делу обязательно будет назначена экспертиза, которая и установит причину обрушения крыши. Взыскать материальный ущерб можно будет только в том случае, если экспертиза установит, что был нарушен порядок сборки крыши или технология производства конструкции.

Консультация юриста (полное разъяснение порядка действий) вам обойдется в сумму от 500 до 1000 рублей.

Изготовление документов (исковое заявление) 1500 – 3000 рублей.

Представление в суде – 30 000 рублей.

А для успешного завершения такого простого дела, как взыскание денежных средств, вам будет достаточно одного грамотно составленного иска.

3. Скажите, пожалуйста, если мои муж и сын взяли кредиты в банках и не будут их возвращать, могут ли применяться ко мне как к жене и матери какие-либо санкции?

- Нет, не могут, если вы не проходите поручителем по данному кредитному договору. По общим правилам гражданского законодательства по обязательствам отвечает тот гражданин, который на себя эти обязательства принял. Родственные связи тут не имеют никакого значения. Если под договорами кредитов подписывались муж и сын, то и возвращать деньги тоже будут они.

А вот если вы все-таки являетесь поручителем по какому-либо из договоров, то вполне возможно, что претензии банк будет адресовать именно вам, как к стороне договора. Причем в полном объеме.

4. После развода в купленной в браке квартире живет мой бывший муж. Может ли он ее продать так, чтобы я об этом не узнала?

- Да, может. Потому что по документам он не состоит в браке, а имущество не было разделено. Я не советую вам сидеть и надеяться, что кто-то уведомит о намерении бывшего мужа продать квартиру. Следует написать письмо в Регистрационную службу, где указать, что квартира по данному адресу была приобретена в браке, и никаких действий без вашего согласия с ней совершать нельзя. И попросить, чтобы в случае попыток бывшего мужа ее продать, вас об этом уведомили.

Но лучше всего разделить имущество. Вообще непонятно, почему прошел развод, а имущество не поделили.

5. Хочу сдать однокомнатную квартиру, доставшуюся мне в наследство. Обязательно ли мне заключать договор с будущими жильцами? В квартире имеется телефон, и я не хочу потом получить счета за междугородние переговоры. Как быть?

- По закону нужно заключить договор, если сумма превышает 1 000 рублей, и не забыть заплатить налоги (13% от полученного дохода). В случае заключения договора знайте, что вам будет очень трудно выселить жильца, если по каким-то параметрам он вам не подойдет. Потому что судебная практика показывает, что нет ничего труднее, чем выселить арендатора при заключенном договоре, в котором прописаны права и обязанности сторон.

Так что если договор вы будете заключать, постарайтесь максимально подробно описать все возможные ситуации, сроки, условия и требования. Пример такого договора можно найти в Интернете. Обязательным является описание сдаваемого имущества и акт приема-передачи. Если акта не будет, сделка может быть признана ничтожной, и стороны вернут все полученное друг другу: вам вернут квартиру, а вы вернете ВСЕ полученные деньги.

Чтобы не получать счета за межгород, собственник имущества может написать заявление в телефонную компанию и отключить услугу междугородних переговоров. Или прописать в договоре, что все счета оплачиваются арендатором.

6. Могут ли эвакуировать автомобиль, который припаркован на дороге давным-давно и мешает проезду и очистке улиц?

- Могут, если он действительно мешает проезду. Но, судя по тому, что стоит он давным-давно, проезду он не мешает.

Собственность гражданина – автомобиль – нельзя трогать кому попало. Собственник защищен Конституцией. И распоряжаться его имуществом можно только на основании решения суда. Эвакуация автомобиля без решения суда незаконна.

Попытаться избавиться от давно стоящего где-либо автомобиля можно длинным утомительным путем: обращениями в ГИБДД и к участковым. По каждому вашему заявлению должна быть проведена проверка. Сотрудники милиции установят владельца машины, его адрес. Придут и сообщат, что в отношении его автомобиля поступило заявление. Ознакомят с претензиями заявителя. И, возможно, попросят убрать авто. Владелец, конечно, может и не отреагировать на просьбу. Но если с такими проверками и просьбами к нему будут приходить регулярно, возможно, его посетит мысль о том, что машину лучше загнать в гараж.

Если машина проезду не мешает, а лишь портит эстетический вид улицы, мешает детям играть и пр., законный метод борьбы – обращение в суд с исковым заявлением. В нем может быть указано, что машина мешает наслаждаться видом из окна, приносит моральные страдания. Оцените самостоятельно те страдания, которые вы понесли. Возможно, автомобиль загораживает вам вид на улицу, и вы не можете наблюдать, как ваш ребенок переходит дорогу в школу/ из школы, волнуетесь по этому поводу, у вас поднимается давление и пр. и пр. Возможно, автомобиль мешает вашему ребенку играть возле дома, и он доложен идти за пределы вашей видимости, из-за чего вы также начинаете сильно волноваться. Если вы будете достаточно убедительны, по решению суда можно обязать собственника автомобиля убрать машину, а еще и взыскать с него причиненный моральный вред.

Теоретически эвакуировать автомобиль можно по решению главы города, если он такое постановление вынесет. Прокуратура его, конечно, отменит в течение какого-то времени, но все это время машины можно будет эвакуировать. И после отмены постановления издать такое же снова. И снова улицы и дворы от машин избавлять.

7. Что мне будет, если я разобью стекло автомобиля, чья сигнализация мешает спать всему дому и соседним тоже?

- Привлекут к административной или уголовной ответственности за мелкое хулиганство. Придется возместить вред. Правильнее было бы задать вопрос: что делать, если машина воет по ночам? Ответ стандартный: обратиться в суд.

Если вы решительно намерены довести дело до конца, вам необходимо сначала подтвердить факт воющей машины. Для этого вы сообщаете в милицию (звоните или пишете заявление) о нарушении тишины и просите приехать и составить протокол об этом нарушении. Сообщите милиционерам, что машина воет регулярно в течение длительного времени, пусть запишут в протокол. Владелец машины будет с протоколом ознакомлен и понесет наказание. Вам же нужно копию протокола оставить себе. Если штраф не заставит владельца машины отключить сигнализацию, и она продолжит вас будить по ночам - выполняете те же действия. За повторное нарушение законодательства штраф возрастает в разы. С копиями протоколов вы можете смело направляться в суд взыскивать компенсацию морального вреда. Правда, вам придется привести доказательства морального вреда справками от врача. Ваше обращение к врачу должно быть зафиксировано в медицинской карте, там же указано, что вы жаловались на шум, и от него поднималось давление, болела голова и пр. Врачи такие справки для суда пишут.

8. Хочу завещать квартиру (после моей смерти) дочери сестры (моей племяннице), своих детей у меня нет. Может ли кто-нибудь потом оспорить мое завещание?

- Попытаться оспорить это завещание может кто угодно. Поэтому важно сделать завещание по всем правилам. Завещание составляется у нотариуса письменно и заверяется нотариусом. Обязательно проверьте, что бы в завещании не было ошибок и опечаток, неточностей. Но, тем не менее, законодательством предусмотрено право на долю наследников по закону к наследникам по завещанию. Они имеют право на половину наследства. Но дается оно не кому попало, а только несовершеннолетним детям и иждивенцам.

Есть другое решение проблемы – подарить квартиру племяннице. Но тогда есть вероятность, что в случае ухудшения отношений вы останетесь на улице.

В этом случает можно составить тот же договор дарения, но прописать в нем право дарителя проживать и пользоваться этой квартирой.

9. Меня взяли на работу с испытательным сроком 3 месяца. Должна ли я заключать какой-либо договор на этот срок? Не выгонят ли меня потом без зарплаты, как не прошедшую этот испытательный срок?.. Я слышала, такие случаи были…

- Обязательно заключается трудовой договор. В Трудовом кодексе РФ закреплено, что вообще не может быть никаких трудовых отношений без договора. Испытательный срок может быть установлен работодателем, это также указывается в договоре, как и размер оплаты, условия труда, отпуска, рабочее время и пр. А работа без оплаты называется рабство. Испытательный срок устанавливается работодателем не для того, что бы не платить за это время, а для того, чтобы была возможность уволить работника, который не справляется со своими обязанностями. Трудовой договор составляется в двух экземплярах и хранится у работодателя и работника.

 

 

Комментарии  

 
0 # 19.03.2011 14:05
как можно отстоять свои права если продавец в чеке выбил один и тот же товар два раза, а ошибку покупатель обнаружил на следующий день?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # 19.05.2012 12:00
Здравствуйте!Пя ть лет назад мой сын женился на гражданке Киргизии. Моя мама, её и родившегося ребёнка в 2007 году прописала у нас в двухкомнатной квартире.Сейчас она гражданка России.Три года назад мама умерла и я стал наследником.Год назад они развелись,но бывшая невестка не хочет выселяться.У её родителей свой большой дом в Киргизии (6 жилых комнат,столовая и кухня).Там же проживает её старший сын от первого брака.Кроме того,после первой несостоявшейся попытке развода два года назад,она уговорила сына взять кредит на покупку однокомнатной квартиры в Бишкеке.Её мама купила для них квартиру на своё имя.Выплачивать кредит сыну ещё пять лет плюс алименты.Могу ли я,пенсинер, выселить их через суд и какие мне нужно собирать документы? Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

твиттер Народныго наблюдателяНародный наблюдатель вконтактеНародный наблюдатель страница в одноклассникахНародный наблюдатель страница на фейсбукканал на youtube

Выборы - вся правда о депутатах Серпухова


Баннер
Баннер
Баннер

Цитата

Прямым назначением Губернатора. Хватит играть в демократию! Вон до какой коррупции доигрались. Что может решить кучка избирателей? Нравится – не нравится, вкусовщина какая-то. Пусть Губернатор назовёт свою кандидатуру - он лучше знает, кто ворует, а кто честно живёт
пенсионер, читатель "Мига"

Архив Народный наблюдатель скачать

Народный наблюдатель №72 - Будут ли выборы в Серпухове честными?

Народный наблюдатель №70 от 12 июля 2015 года скачать Серпухов за прямые выборы 

Народный наблюдатель №70 от 16 марта 2015 года скачать - сельский чиновник потратил на свой ДР 10 миллионов 

другие номера

Последние комментарии

Скачать газеты в PDF